«Донстрой» оценил динамику элитного рынка за 4 месяца: спрос на недвижимость de luxe в Москве за год вырос почти на 50%

Согласно аналитическим данным компании «Донстрой», спрос на жильё премиум-класса и de luxe демонстрирует уверенный рост. Максимальная динамика зафиксирована в сегменте de luxe - число сделок увеличилось на 47% (за период январь-апрель 2024 к 2025 г.). В сегменте премиум прирост менее активный - плюс 27%.

Ключевые тенденции рынка:

• Рост цен. Средняя стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса достигла 998 000 рублей (+14% год к году), а в сегменте de luxe - 2 383 000 рублей (+40%). В итоге стоимость всей элитной недвижимости от застройщиков в Москве составила на май 2025 года более 840 млрд руб., что в 2 раза больше, чем годом ранее (на основе предложений в открытом доступе).
• Объём предложения. За четыре месяца 2025 года на рынок Москвы вышел всего 1 новый элитный проект. Пополнение предложения происходило преимущественно за счёт новых очередей действующих проектов, таких как «Остров-7» от «Донстрой». Для сравнения, за аналогичный период 2024 года было запущено 6 элитных проектов.
• Локации-лидеры. Замоскворечье стало одним из самых динамично развивающихся районов. По данным NF Group, за последние 3 года объём предложения элитной недвижимости здесь вырос в 13 раз, а сейчас район входит в топ-3 по доле рынка (16%), уступая лишь Пресненскому и Дорогомилово (по 18% каждый).

«Неожиданное оживление на рынке столичной элитной недвижимости заметили многие эксперты. Всего за первые четыре месяца 2025 года было заключено 855 сделок по покупке дорогостоящего жилья. Такая ситуация позволяет сделать вывод о начале постепенного разворота инвестиций от краткосрочных вкладов к более надёжным, спокойным и классическим активам - недвижимости. Сегодня мы наблюдаем вывод на рынок первоклассных проектов в интересных локациях, и, как следствие, уверенный рост спроса на столичную недвижимость, - прокомментировала заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова. - Анализ рынка показывает, что в лидерах продаж оказались опытные, давно работающие на рынке компании. Это говорит о том, что репутация девелопера является гарантом надёжности, качества и дальнейшей инвестиционной судьбы проекта. Также покупатели высокобюджетной недвижимости обращают внимание на высокие стандарты строительства, качественные локации, продуманные концепции проектов, архитектуру и уникальные, нередко не доступные другим опции, такие как, например, уникальные виды из окон на всю Москву и современные технологичные решения. Так, один из лучших объектов компании «Донстрой» по динамике спроса - «Татарская 35», расположенный в сердце Замоскворечья. Благодаря уникальному расположению, редким для Москвы видам из окон и более 700 кв. м общественных пространств, включающих в себя фитнес-рум, детский клуб, переговорные и даже сигарную комнату и кинотеатр, проект пользуется повышенным спросом со стороны как столичных, так и состоятельных покупателей из регионов, выбирающим тихий статусный центр и инфраструктуру на уровне лучших отелей».

По прогнозам экспертов компании «Донстрой», цены на рынке элитной недвижимости продолжат расти. Этому способствует возвращающийся интерес инвесторов: состоятельные люди в целях диверсификации до 30% своих капиталов вкладывают в недвижимость, и рост спроса со стороны региональных покупателей, которых привлекает приобретение качественного и ликвидного актива, чья ценность со временем только увеличивается.

Объём предложения, по оценке аналитиков компании «Донстрой», будет прирастать невысокими темпами. Уже есть новости о переносах стартов нескольких проектов. По опыту прошлых лет известно, что девелоперы хорошо умеют подстраиваться под рыночную ситуацию и снижать темпы вывода новых объектов. Так что в случае массового движения капиталов в тихую гавань у потенциальных покупателей выбор может быть не таким богатым, как сейчас.

Районы-лидеры по росту предложения

Источник: NF GROUP