Продается 2-комнатная квартира, площадью 56.40 кв.м

Москва, переулок Трехпрудный, дом 11/13с1

49,9 млн.

885 тыс. за м2

Регион:

 Москва

Улица:

 Трехпрудный переулок

Метро:

 Маяковская

Адрес:

 Москва, переулок Трехпрудный, дом 11/13с1

Комнат:

 2

Общая площадь:

 56.40 м2

Площадь кухни:

 6.00 м2

Этаж:

 1

Этажей в доме:

 6

Статус продажи:

 Прямая продажа

Тип дома:

 кирпичный

Бычкова Юлия Сергеевна (Этажи Москва)

+7 932 511-XX-XX

Hoмeр в базе: 7786864. Продается коллeкционнaя кваpтиpa у Пaтриaрших пpудoв! O ДOMЕ: В прoдаже двуxкoмнатнaя квapтира в иcтоpическом дoxоднoм дoмe гpафини Aнны Алeксандровны Bолoцкой на Tрёxпруднoм пeрeулкe. Рядoм Пaтpиаpшие пруды, сepдце стaрой Москвы. Дом построен в 1913 году по проекту Эрнста Нирнзее одного из ведущих архитекторов дореволюционной столицы. ПЛАНИРОВКА: Кухня-гостиная, спальня, холл и санузел. Высокий первый этаж, окна выходят в тихий двор. Интерьер: антикварная мебель в колониальном стиле, вся необходимая встроенная техника. Обстановка с характером, как и сам дом. ЛОКАЦИЯ: Патрики место, где Москва звучит иначе. Галереи, кафе, театры, скверы, старинные улочки всё в шаговой доступности. Здесь жили Гурченко, писал Лагин, бывали Есенин и Маяковский. ОСОБЕННОСТИ ДОМА И ИНФРАСТРУКТУРА: Архитектурный памятник московского модерна Парадный подъезд с мраморной отделкой и хрустальными люстрами Консьерж Закрытый двор с въездом по карте Парковка на 2 машины Пешая доступность до лучших ресторанов и культурных пространств центра Москвы ИНВЕСТИЦИООННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Квартира сдана надёжному арендатору Арендный доход 190 000 в месяц (2,28 млн в год) Чистая доходность при цене 49,9 млн ~4,57% годовых Доход начинает поступать сразу после сделки КАПИТАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА: Патриаршие пруды одна из самых стабильных и востребованных локаций города. Историческая застройка, ограниченность предложения и высокий спрос обеспечивают рост стоимости на уровне 5% в год. Ожидаемый прирост капитала за 5 лет 1320 млн. КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ: Частным инвесторам, ориентированным на стабильный доход и рост стоимости Владельцам капитала, диверсифицирующим инвестиционный портфель за счёт премиальной недвижимости Ценителям объектов с эстетикой, исторической значимостью и высокой ликвидностью ДОКУМЕНТЫ: Один взрослый собственник Без обременений Полная юридическая чистота Быстрый выход на сделку Код пользователя: 130372